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Expertise immobilière à Saint-Paul
Vous souhaitez obtenir une expertise immobilière à Saint-Paul ou aux environs ? Voici quelques conseils pour vous orienter dans vos démarches.
POURQUOI FAIRE APPEL A UN PROFESSIONNEL POUR OBTENIR UNE EXPERTISE ?
Lorsqu’il faut connaitre la valeur réelle d’un bien immobilier, la seule personne habilitée pour ce travail est l’expert immobilier en valeur vénale.Extérieur à tout conflit d’intérêt, l’expert peut analyser de manière impartiale le prix du bien objet de la mission. Par les transactions effectives résultant de son fichier, il possède une connaissance objective de la consistance et du niveau des mutations qui font le marché.
Une expertise immobilière c’est avant tout, un avis technique et/ou économique rédigé par un expert reconnu, dans un rapport formel et officiel qui engage sa propre responsabilité.
Son rôle : vous éclairer et vous défendre dans le cadre d’un litige ou d’une procédure.
Les évaluations d’agences ne peuvent pas vous couvrir en cas de réclamation.
En effet à l’occasion d’une succession, lorsque vous donnez à votre notaire des évaluations d’agences, c’est vous et vous seul qui déclarez le prix du bien. En ce sens, le rapport d’un expert vous couvre en cas de réclamations d’un tiers ou de l’administration fiscale.
COMMENT SE DéROULE UN EXPERTISE IMMOBILIERE A SAINT-PAUL ?
QUELS SONT LES DOMAINES D’INTERVENTION ?
L’expert est ordonné par des particuliers, des notaires, des banques, des syndics de copropriété……afin d’effectuer des expertises dans différents domaines d’interventions tels que :
- Donation, partage
- Succession
- Divorce, liquidation de communauté
- Déclaration ISF
- Inventaire du patrimoine
- Litige Fiscal
- Action en déplafonnement de loyer
- Vente ou Achat
- Valorisation de fonds de commerce….
LES METHODES D’EXPERTISE IMMOBILIERE A SAINT-PAUL ?
Plusieurs méthodes d’éstimation immobilière existent pour déterminer la valeur vénale immobilière.
Celle-ci s’entend comme le meilleur prix auquel un bien pourrait, dans un délai raisonnable, être vendu dans des conditions normales de libre marché, à la date de réalisation de l’expertise.
L’expert immobilier détermine la ou les méthodes à utiliser en leur attribuant une importance relative et ce dans le but de préserver une estimation immobilière la plus pertinente possible :
- Méthode comparative
- Méthode Hédoniste
- Méthode sol + construction-vétusté
- Méthode par capitalisation des revenus
- Méthode bilan inversé
- Budget professionnel, promotion et lotissement……
ALORS, BESOIN DE DECLARER, DE CONNAITRE LA VALEUR DE VOTRE BIEN ?
PASSEZ PAR UN EXPERT AGREE POUR FAIRE ESTIMER UN BIEN IMMOBILIER A SAINT-PAUL
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